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                              怀化工业学校门卫及宿舍服务物业管理招标公告

                              发布时间: 2019/2/11 14:55:43 信息来源:学???/span> 编辑:杨英国 点击量:885

                              怀化工业学校门卫及宿舍服务物业管理招标公告

                              一、招标项目

                              怀化工业学校门卫及宿舍服务物业管理。

                              二、校园基本情况

                              怀化工业学校是一所公办国家示范中职学校。学校位于怀化市平安路3号,占地面积75余亩,在校生规模稳定在2200人左右。

                              校区四周均有围墙围合,只有一个校门为出入口,设有校园监控录像,覆盖校园公共场合百分之九十。学校安全保卫组织机构健全,专设学???,全面负责校区安全保卫工作。学???/font>、各系部专责监督检查物业服务质量,并指导、协调物业保安对校内各类突发事件的应急处理。

                              三、服务物业管理范围

                              根据物业行业规范与保安管理标准,按照甲方要求,承担甲方校园、男女生宿舍、门卫的安全保卫专项管理,开展专业化安全防范、防火、防投毒,保障甲方校园内的设备财产安全及师生员工人身与财产的安全,维护校园内公共秩序的稳定。

                              四、投标单位资质要求

                              1、投标单位必须是具备法人资格的物业公司,注册资金100万以上,具备良好的从业信誉,有完善的管理体系和健全的内部管理规章制度。

                              2、投标单位应认真研究学校保安服务的教育属性,知晓校园管理的特点,根据校园内的不同服务对象,制订切实可行的门卫及宿舍服务整体方案,完善专项管理制度。门卫及宿舍服务方案和组织措施将作为评标的重要依据。

                              3、投标单位法人(或委托人)必须亲自到招标现场,回答学校咨询的问题。

                              五、物业管理主要职责

                              (一)门卫工作职责

                              1、着装上岗,认真做好来访人员登记工作,并填写会客单。来访本校教职员工请与被访者电话联系,确认后方可进校。

                              2、上级部门或有关单位来校检查、联系工作,门卫应认真验看其工作证(介绍信),做好登记,并与相关部门或行政值班人员联系。

                              3、严格把守校门,拒绝一切外来推销人员及闲杂人员进入校内。

                              4、早上7:30-8:10须安排1人立正站岗。

                              5、正确无误收发信件、报纸、杂志、快递件,并及时送交相关部门人员。

                              6、住宿学生白天及夜间不允许外出,如有学生外出须经学??浦贫ǖ淖ㄓ们爰偬醮挡考鞍嘀魅卫鲜ε记┳趾?,门卫凭请假条放行。

                              7、学生在校期间不得随意自由进出校门,如遇特殊情况,应凭有关证明和办理登记手续方可进出。中午休息和放学时间,值班人员应加强门卫检查。

                              8、重大节假日,外来人员未经行政值班人员允许,不得进入校园。

                              9、进校车辆必须登记,按指定位置停放。

                              10、携带公物出校必须主动出示有关部门的证明,门卫做好登记后,方能离校。

                              11、门卫接班人员未到岗前,前班人员不得离岗下班。

                              12、交接班前,前班人员应做好交接班准备,后班人员必须提前15分钟到位,查看值勤记录,清点保安器械和公物,待双方确认安全无误签名后,前班人员方可下班。

                              13、做好夜间巡查、节假日巡查和日常的巡查工作,门卫人员要勤巡逻、勤检查、勤观察,每班巡逻次数不得少于6次,确保安全。

                              14、每次巡逻检查后,都要做好详细的记录,如实记清巡查时间,线路、部位、情况、采取什么措施等,当班人员不得以巡查之便到责任区各部位进行闲聊、休息、睡觉、更不能提前记录或做假记录。

                              15、门卫室的报警设备处于正常状态,规范使用,记好记录。

                              16、认真履行门卫人员职责,不做与门卫工作无关的事,保持门卫值班室的干净整洁,闲杂人员不得在门卫室逗留。

                              17、每天对校园内楼宇(如教学楼、实验楼、实训楼等)夜间定时清场,敦促学生返回宿舍休息。

                              18、校园内重大活动的安全警戒与秩序维护,配合做好重大事件的政治保卫工作;

                              19、配合学校保卫科受理校园内各类纠纷和治安案件,配合校方对违规事件的调查处理,协助司法及公安机关对案件的排查取证;

                              20、校园内突发事件处置、安全预防、火灾扑救,发现和制止校园暴力事件,随时准备提供紧急救助;

                              21、选定1人负责组织并带领学生行为规范纠察小组治安巡逻,并制止校园不文明举止;

                              22、配合学校保卫科每天第一、三节课前,在教学楼一楼楼梯口值班,禁止学生带食品上楼;

                              23、每学期开学前和期末学生离校后三天内负责对整个校园环境卫生(含宿舍周边区域)进行大清扫;

                              24、男女宿舍学生手机充电管理及门卫包裹发放(具体收费标准由学校来定)由物业公司另行安排人员负责,此岗位工资由物业负责,但不得由当日值班人员兼职管理;

                              25、其它属于安全保卫专项物业管理范围内的工作及甲方临时交办的任务。

                              (二)宿舍管理人员职责

                              1、全心全意为学生服务,做好宿舍区安全保卫、清洁卫生、住宿纪律、思想教育等宿舍管理和服务工作。努力达到“内务整洁、管理有序、水电节约、关系融洽”的要求。

                              2、管理员共4人,3人一班(其中一人为公司管理负责人),无假期(寒假可1人值班),确保24小时值班,按作息时间规定开关宿舍大门。早上8:00到9:30分,到寝室检查内务情况。每天填写《查寝记录》,发现问题及时报告学???。

                              3、每天对学生宿舍做到“四清查一登记”。即上午上课时查,下午上课时查,上晚自习时查,晚上学生就寝时查,对没有上课留宿的学生和不按时就寝及夜不归宿的学生做好登记,杜绝外来人员留宿学生宿舍和学生私自调换寝室的现象发生。

                              4、热情接待来客,主动向来客介绍学生在校自我管理及生活情况,并做好登记工作,防止不明身份者进入宿舍,严禁校外推销人员进入宿舍区。

                              5、管理员负责所属范围内各寝室学生的全面管理,遵照《学生守册》有关规定督促指导学生遵守执行,每天检查宿舍内务卫生,每周公布检查结果,督促学生按时、认真打扫室内外卫生,维持宿舍区良好的生活秩序,对违纪学生要进行批评教育,情节严重的及时向学??品从?。认真做好学生宿舍文明寝室的评比工作。

                              6、关心学生的思想、学习、生活情况,耐心细致做好学生的思想工作,并把有关情况及时反馈给主管部门。

                              7、做好宿舍公共设施的登记、?;ず图觳楣ぷ?,协助总务科做好水电报修工作。

                              8、做好宿舍区的防盗、防火、防破坏等安全保卫工作,做好安全隐患的排查工作,严格控制使用明火及高功率电器,妥善处理偶发事件(包括学生生?。?,并及时向学??苹蛑蛋嗔斓挤从城榭?。

                              9、负责对宿舍的消防器材的管理,定期检查、熟悉消防器材的布局,确保消防器材完好无损。

                              10、做好学生宿舍住宿档案管理,按照定寝室长、定人员、定床位的“三定”原则,建立学生住宿挡案,并输入电脑进行管理。

                              11、做好学生就寝后的管理,杜绝学生就寝后爬窗外出上网。

                              12、负责男生部的组建与指导工作,发挥学生干部作用,培养学生自我管理能力。

                              13、严禁采取粗暴、简单的工作方法对待学生、严禁体罚学生。

                              14、监督并记录各班班主任到宿舍情况,每周汇总后,每周五下午报学???。

                              15、完成学?;虿棵沤话斓钠渌ぷ?。

                              七、委托管理期限及合同签订

                              1、委托管理期限:20192 24 日起至2020 2 24日止。委托管理期限为一年。

                              2、合同签订:合同期限为一年,合同价格按照实际招标价格执行。

                              3、合同期满,如物业公司管理符合学校要求,可以优先或续签合同。

                              八、管理服务要求

                              (一)质量目标要求

                              1、依托行业标准,根据校方管理规定与服务要求,制订切实可行的校园保安服务整体方案和应急预案,突发事件反应迅速,预案处置有力;

                              2、依法办事,文明值勤,严格管理,保障学校财产和师生人身不受侵害,维护正常的教学、生活秩序;

                              3、全年无责任事故和责任案件发生,师生对校园安全保卫管理工作普遍认可,有安全感,对校园保安服务满意率在85%以上。

                              (二)服务质量要求

                              1、树立“服务第一,用户至上”的思想,保障甲方与师生人身和财产安全;

                              2、管理要坚持原则、工作慎密严谨;服务要以人为本、主动热情;处理问题要高度警惕、有理有节;

                              3、坚持原则,针对不同服务对象,区别对待,灵活操作,妥善处理;

                              4、上岗人员仪表整洁,统一着装,挂牌上岗,规范管理,礼貌待人,保持岗位卫生整洁;

                              5、依法办事,文明值勤,不与师生发生争吵或冲突,坚决作到打不还手、骂不还口;

                              6、有求必应,有警必出。

                              (三)队伍建设与管理要求

                              1、乙方负责提供进驻保安人员值勤所需的装备、器材、通讯设备、常用办公耗材等;

                              2、内部管理体制及规章制度健全,设物业服务经理,全面负责物业队伍和水电工的规范化管理;

                              3、乙方在自主用工的同时,采取切实有效措施维护物业队伍的稳定,严格控制非违纪原因的人员轮换比例,合同期限内不超过30%;主要管理员更换,应提前一个月以书面形式通知甲方,其他人员更换要提前三天通知甲方;做出的承诺必须兑现;确保服务质量不因人员变动而受影响;

                              4、人员应聘、录用、离职等管理档案规范,手续齐全,并交甲方备案;非本市户口从业保安应主动接受当地公安机关暂住证的办理和暂住人口的管理;离职保安严禁擅自进入校园。

                              5、工作人员年龄要求:女,30岁-50周岁。男,35岁-55周岁。

                              (四)人员素质要求

                              1、物业从业人员应知法,懂法,依法办事,灵活执行校园安全保卫整体方案,必须严格遵守保安从业规范,模范遵守校园安全管理规定;

                              2、物业经理应具备有较高的政治思想素养和业务管理水平,有较强的组织协调能力,受过专门的物业和安全保卫业务培训;

                              3、保安人员素质条件:文化程度高中(含中职)以上,退伍军人为佳,身体健康,体貌端正,没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史,且无犯罪记录;

                              4、对所聘用的物管人员要有吃苦耐劳的精神和高度的责任感,熟知甲方的管理制度,严格认真履行岗位职责,善于发现各类问题,具备一定的管理经验和处置突发事件的能力;

                              5、在岗物业管理人员必须严格遵守学校管理制度,模范遵守校园管理规定,公司及物业经理要加强对保安的管理,有完善的约束机制,确保保安在校园内无违规事件的发生。

                              (五)工作衔接要求

                              1、根据物业服务标准与甲方规定要求,落实校园物业整体方案,独立运作,结合校园物业安全保卫工作的实际变化提出合理建议并在实践中不断完善和有效提升校园物业管理整体实力;

                              2、物业经理必须与甲方保卫科保持必要的工作交流机制;在甲方主管人员的参与下,每周星期一上午七时前集中对保安进行讲评和培训,物业经理及甲方主管人员每周定时进行工作总结、交流,研讨和安排;及时向甲方汇报所承担的物业安全保卫工作开展情况及治安信息的反馈,重大情况须及时报告;

                              3、做好详细的执勤中发现的安全隐患、违规事件的处理、甲方指令、请示报告情况及人员队伍的管理等的记录,保存完好,以备核查;

                              4、与学???、各系部协作,相互监督,内外联动,开展一体化安全防范;

                              5、与学校相关部门保持必要的工作沟通,形成良好的协调机制体系;

                              6、与当地派出所、综治办、治安联防大队加强合作与交流。

                              (六)岗位人员数量要求

                              投标人必须按学校要求确定岗位人员数量,配备人员力量。学校岗位具体配置为:门卫(含夜巡)4(每班2人)、男生楼A栋4人,每班3人(其中1人为物业负责人并兼任校内巡岗)、男生楼C栋1人,每班1人、女生楼2人,每班1人,共11人。男女宿舍学生手机充电管理及门卫包裹发放(具体收费标准由学校来定)由物业公司另行安排人员负责,此岗位工资由物业负责,但不得由当日值班人员兼职管理。

                              投标人在组织、安排保安工作时,应符合国家相关法规,维护物管人员人员的正当权益。

                              八、经济条款

                              1、乙方在签订合同后三日内向甲方缴纳责任保证金人民币 万元整,如乙方在合同有效期内正常履约,无违约情况,甲方在合同期满办理完交接手续后10个工作日内无息退还乙方的责任保证金;

                              2、一年内组织进行至少两次满意度测评。

                              九、风险 责任

                              1、校区将对物业服务质量进行全过程监控,中标人日常工作不到位、不达标、或有违约现象,将依据合同约定,做出相应的违约处理与处罚。

                              2、保安人员在岗工作期间,发生的一切人身伤亡,均由中标人负责处理并承担经济和道义上的责任,招标人不承担责任。

                              3、中标人违反国家相关法规,与聘用人员发生纠纷,均由中标人负责调解与处理,招标人不承担责任。

                              4、投标文件内容:

                              投标书;工商营业执照复印件;企业简介;近两年物业服务业绩;

                              竞标思路(详细的校园保安服务方案,包括工作思路、人员配备、校园布防安排、工作措施、处置预案等);管理措施(队伍建设、工作规范、人员稳定措施、监管措施等相关管理制度);服务承诺(服务质量目标);投标总报价(即按年度计算的保安服务总费用)及详细的报价测算表(包括人员工资、保险费、办公耗材、管理费、利润和税金)。

                              5、所有投标单位的投标文件正、副本,评标结束后,不论是否中标,一律不退还。

                              十、评标方式

                              1、本次投标方式为:综合评标;

                              2、开标时间、地点另行通知,届时投标方须派法人代表(或委托人)参加现场答辩。

                              3、投标文件出现下列情况,则作无效投标文件处理投标文件无单位公章及法人代表个人签名;投标文件未按招标单位投标文件要求编制;投标文件中出现两个或多个报价,且未书面说明以某个报价为准;

                              投标文件不全;投标文件逾期送达;

                              4、投标单位对本招标书所作的推论、理解与招标单位无关。

                              5、报名时间:20192 16 日到18日止。

                                     联系电话:老师:13973090148

                                               老师:13307456900

                               

                              怀化工业学校

                              2019129

                              校长室:0745-2714387    办公室:0745-2712102/2130006    招生办:0745-2714347 公众咨询、监督、投诉邮箱:89445390@qq.com
                              重庆幸运农场的玩法介绍 156| 414| 759| 717| 531| 75| 153| 618| 78| 492| 813| 609| 300| 504| 195| 366| 912| 387| 900| 546| 843| 765| 924| 492| 204| 594| 399| 894| 843| 537| 612| 930| 138| 963| 585| 621| 690| 195| 48| 381| 504| 765|